Register

Уважаемые господа!

Предлагаю Вам рассмотреть вопрос о полном, или частичном соинвестировании строительства, либо непосредственного участия в строительстве жилого микрорайона. 
Месторасположение: Ростовская область, город Таганрог
Площадь предполагаемого к застройке участка:  32 га.
Вид права: собственность физического лица.
Предлагаемые взаимоотношения: 15% готовых площадей – собственнику, 85% инвестора или строителя-инвестора
С уважением, Геннадий Дубовой.







Краткая справка:
Город Таганрог стоит на полуострове Таганрогского залива (Азовское море), основан в 1698г. Население города составляет около 270 тыс. человек.
В городе имеется морской торговый порт, развитая промышленность (Металлургический завод; завод по производству котлов «Красный котельщик»; два авиационных завода с взлетными полосами; аэропорт; завод по производству автомобилей и множество других предприятий). Соинвестирование строительства в Таганроге - это прекрасная возможность для тех, кто задумывается над вопросом, как сохранить и преумножить деньги. 
Земля, предназначенная для соинвестирования перспективной застройки, примыкает к новому микрорайону «Русское поле», где ведется активное строительство. В микрорайоне «Русское поле» уже сейчас проживает свыше 25 тыс. жителей.
По границе земельного участка, предназначенного для проекта соинвестирование строительства, пролегают все магистральные коммуникации (водопровод, канализация, газ, линии электропередач). Теплоснабжение предусматривается провести от центральной теплосети или крышных котельных.
Предлагаемый к застройке участок расположен в западной части города. С восточной стороны граничит с ул. Чехова, которая является главной улицей жилого района «Русское поле», пересекая центральную часть старого города до самого порта, и является градоформирующей улицей города Таганрога.
Изыскания земельного участка позволяют вести высотное многоэтажное строительство, которое ведется и сейчас. 
Утверждены проект планировки и межевания территории, правила землепользования и застройки.
Начато освоение первой линии застройки микрорайона. Присвоены полицейские адреса улицам.
По предварительным расчетам с этажностью домов 10-14 этажей микрорайон может быть застроен общей площадью от 300000 до 350000 кв.м., что делает соинвестирование строительства достаточно прибыльным вложением.
 
Приоритеты проекта:

- Земельный участок находится в собственности физического лица.

- Новый жилой микрорайон «ДУБРАВА» является продолжением микрорайона «Русское поле» с уже сложившейся инфраструктурой. В шаговой доступности от строящегося микрорайона «ДУБРАВА» находятся школы, детские сады, парк культуры и отдыха: поликлиники взрослые и детские, торговый комплекс «Магнит», рынок и т.д.

-  Хорошо спланированная, широкая улица имени А.П. Чехова, являющаяся градоформирующей магистралью города, удовлетворяет все запросы транспортировки жителей города и микрорайона.  Её лаконичное продолжение, по вновь строящемуся району «ДУБРАВА», создаст комфортную систему транспортных потоков (троллейбусы, микроавтобусы, такси) с выходом на Мариупольскую автомагистраль по такой же широкой и благоустроенной улице Шолохова.

- В ближайшее время будет закончено строительство крытого круглогодичного ледового дворца, очага отдыха детей и молодёжи микрорайона.

- Новый микрорайон «ДУБРАВА», который будет расположен на территории около 32 га будет располагать школой на 1100 мест; 2-мя детскими садами на 400 мест; современным торговым комплексом 10 - 12 тыс. м²  с несколькими кино-концертными залами, кафе и ресторанами.

- Предусмотрена вся инфраструктура  медицинской направленности, т.е. поликлиники детские и взрослые, диагностический центр, стоматологический центр и т. д.

- Разнообразная сфера обслуживания жителей микрорайона (банки, магазины, кафе, страховые, туристические, юридические и т.д. организации) будут размещаться на первых этажах зданий, фасадом выходящих на улицу Чехова А.П.

- Территория застройки микрорайона находится в экологически чистом, комфортном и спокойном районе, удобном для проживания, удаленном от  промышленных предприятий с вредными выбросами.

- В целях будущей эксплуатации и обслуживания микрорайона  будет создана управляющая компания (УК), которая уже на начальном этапе строительства будет контролировать качество работ, поставленного оборудования, процессов ввода в эксплуатацию.

- В целях безопасности проживания в микрорайоне в состав УК войдут охранные службы, хорошо технически оснащенные и несущие круглосуточное дежурство и патрулирование.

- В составе УК будут созданы структуры дизайнеров; юристов; отделочников; сантехников; транспорта; доставки и т.д.

- Около каждого дома предусмотрены зоны отдыха и детские игровые площадки.

- Все квартиры и дома в целом будут оснащены противопожарной сигнализацией, телевидением «Триколор» и высокоскоростным Интернетом с использованием новейших, передовых  технологий. 

- Для каждой квартиры предусмотрено парковочное место на 1 автомобиль.

- Земельный участок под застройку микрорайона «ДУБРАВА» является плоским и равнинным с хорошей геодезией. На нем нет никаких строений, требующих сноса и вывоза мусора, что увеличило бы затраты.

- Качество жизни в микрорайоне «ДУБРАВА» будет значительно более высоким, чем в других районах. Микрорайон станет приоритетным для проживания.

- Равнозначная удаленность от пляжных зон города Таганрога и удобных благоустроенных пляжей поселка Петрушино также является преимуществом месторасположения микрорайона.

- Спрос на недвижимость со стороны близлежащих поселений Петрушино; Дмитриадовка; Николаевка и в целом молодого поколения этих районов, работающих на предприятиях города, находится на высоком уровне.

- Близость таких мощных и динамично развивающихся предприятий как ТАНТК им. Бериева, автомобильный завод, торговых; социальных объектов обеспечат всех желающих рабочими местами с высоким уровнем зарплат.

- Учитывая перечисленные преимущества проекта, можно предположить, что стоимость 1 м² созданной недвижимости будет только возрастать по сравнению с её стартовой ценой, что привлечет значительную часть состоятельных людей, желающих приобрести недвижимость в инвестиционных целях в немалых количествах.
  

 
Концепция проекта:

Для проекта соинвестирования строительства, который основан на поэтапном освоении возводимого микрорайона с разбивкой и размежеванием застройки на 7-8 участков, необходимы инвесторы.

 

Основой, т.е. 65-70% возводимых жилых домов, должны стать квартиры в панельных домах 10-14 этажей экономического класса в рамках президентской программы «Доступное жилье». До 20% застройки будут составлять кирпичные дома свободной планировки квартир. Оставшиеся 10-15% планируются застроить каркасно-монолитными домами улучшенной планировки с повышенной этажностью.

 

Согласно проведенным опросам риэлторских фирм города имеется устойчивый спрос на новое жилье как со стороны жителей северных районов страны, так и со стороны различных оборонных, бюджетных и коммерческих структур. Проект освоения участка в 32 гектар рассчитан на срок до 5-7 лет.

 

В целях широкомасштабного освещения предложения по соинвестированию строительства данного проекта, заключены договора с различными риэлторскими фирмами, ведутся переговоры с представителями МВД; Мин-обороны; МЧС и другими бюджетными организациями.

 

Губернаторам северных районов, а также руководителям различных предприятий крайнего севера направляются письма-предложения по участию в данном проекте.

 

На данный период имеется проект застройки участка в 32 га; утвержденный проект планировки жилых домов, схемы движения автотранспорта и пешеходов, сводная схема инженерных сетей и сооружений. Получены технические условия от всех энергоснабжающих организаций.

 

В новом микрорайоне предусмотрено создание всей необходимой инфраструктуры: школы на 1100 мест, два детсада на 390 мест, аптеки, магазины, банки, турфирмы, поликлиники и т.д.

 

Перспективный план соинвестирования застройки предусматривает расширение жилого строительства, создание крупномасштабного торгово-развлекательного комплекса.


 

Контакты:

Тел.: 8(8634)314-491 Моб.: 8-918-556-59-07 Факс: 88634383911

E-mail: gid54@list.ru

 Сайт инвестиционного проекта постройки жилого микрорайона в Таганроге.