Документация

Основные технико-экономические показатели:
32 Га
Площадь участка для продажи
4,8 Га
Площадь застройки
320 085,17 м2
Общая площадь зданий и сооружений
263 165 м2
Площадь квартир
291 285 м2
Площадь жилых этажей домов
16 001,7 м2
Площадь коммерческих помещений
11 000 м2
Площадь торгово-развлекательного центра
10 965 чел
Население

Документация

Основные технико-экономические показатели:
32 Га
Площадь участка для продажи
4,8 Га
Площадь застройки
320 085,17 м2
Общая площадь зданий и сооружений
263 165 м2
Площадь квартир
291 285 м2
Площадь жилых этажей домов
16 001,7 м2
Площадь коммерческих помещений
11 000 м2
Площадь торгово-развлекательного центра
10 965 чел
Население

Ситуационный план

Генеральный план города

Проектное предложение

Схема застройки микрорайона

Концепция проекта

Для проекта соинвестирования строительства, который основан на поэтапном освоении возводимого микрорайона с разбивкой и размежеванием застройки на 7-8 участков, необходимы инвесторы.

Основой, т.е. 65-70% возводимых жилых домов, должны стать квартиры в панельных домах 10-14 этажей экономического класса в рамках президентской программы «Доступное жилье». До 20% застройки будут составлять кирпичные дома свободной планировки квартир. Оставшиеся 10-15% планируются застроить каркасно-монолитными домами улучшенной планировки с повышенной этажностью.
Согласно проведенным опросам риэлторских фирм города имеется устойчивый спрос на новое жилье как со стороны жителей северных районов страны, так и со стороны различных оборонных, бюджетных и коммерческих структур. Проект освоения участка в 25 гектар рассчитан на срок до 5-7 лет.

Общая площадь участка в собственности 32 га, 7 га выкуплено, в данный момент продаётся 25 га, либо по частям, либо целиком.

В целях широкомасштабного освещения предложения по соинвестированию строительства данного проекта, заключены договора с различными риэлторскими фирмами, ведутся переговоры с представителями МВД; Мин-обороны; МЧС и другими бюджетными организациями.

Губернаторам северных районов, а также руководителям различных предприятий крайнего севера направляются письма-предложения по участию в данном проекте.
На данный период имеется проект застройки участка в 25 га; утвержденный проект планировки жилых домов, схемы движения автотранспорта и пешеходов, сводная схема инженерных сетей и сооружений. Получены технические условия от всех энергоснабжающих организаций.

В новом микрорайоне предусмотрено создание всей необходимой инфраструктуры: школы на 1100 мест, два детсада на 390 мест, аптеки, магазины, банки, турфирмы, поликлиники и т.д.

Перспективный план соинвестирования застройки предусматривает расширение жилого строительства, создание крупномасштабного торгово-развлекательного комплекса.

Приоритеты проекта

  • Земельный участок находится в собственности физического лица
  • Новый жилой микрорайон «ДУБРАВА» является продолжением микрорайона «Русское поле» с уже сложившейся инфраструктурой. В шаговой доступности от строящегося микрорайона «ДУБРАВА» находятся школы, детские сады, парк культуры и отдыха: поликлиники взрослые и детские, торговый комплекс «Магнит», рынок и т.д.
  • Хорошо спланированная, широкая улица имени А.П. Чехова, являющаяся градоформирующей магистралью города, удовлетворяет все запросы транспортировки жителей города и микрорайона. Её лаконичное продолжение, по вновь строящемуся району «ДУБРАВА», создаст комфортную систему транспортных потоков (троллейбусы, микроавтобусы, такси) с выходом на Мариупольскую автомагистраль по такой же широкой и благоустроенной улице Шолохова.
  • В ближайшее время будет закончено строительство крытого круглогодичного ледового дворца, очага отдыха детей и молодёжи микрорайона.
  • Новый микрорайон «ДУБРАВА», который будет расположен на территории около 25 га будет располагать школой на 1100 мест; 2-мя детскими садами на 400 мест; современным торговым комплексом 10 - 12 тыс. м² с несколькими кино-концертными залами, кафе и ресторанами.
  • Предусмотрена вся инфраструктура медицинской направленности, т.е. поликлиники детские и взрослые, диагностический центр, стоматологический центр и т. д.
  • Разнообразная сфера обслуживания жителей микрорайона (банки, магазины, кафе, страховые, туристические, юридические и т.д. организации) будут размещаться на первых этажах зданий, фасадом выходящих на улицу Чехова А.П.
  • Территория застройки микрорайона находится в экологически чистом, комфортном и спокойном районе, удобном для проживания, удаленном от промышленных предприятий с вредными выбросами.
  • В целях будущей эксплуатации и обслуживания микрорайона будет создана управляющая компания (УК), которая уже на начальном этапе строительства будет контролировать качество работ, поставленного оборудования, процессов ввода в эксплуатацию.
  • В целях безопасности проживания в микрорайоне в состав УК войдут охранные службы, хорошо технически оснащенные и несущие круглосуточное дежурство и патрулирование.
  • В составе УК будут созданы структуры дизайнеров; юристов; отделочников; сантехников; транспорта; доставки и т.д.
  • Около каждого дома предусмотрены зоны отдыха и детские игровые площадки.
  • Все квартиры и дома в целом будут оснащены противопожарной сигнализацией, телевидением «Триколор» и высокоскоростным Интернетом с использованием новейших, передовых технологий.
  • Для каждой квартиры предусмотрено парковочное место на 1 автомобиль.
  • Земельный участок под застройку микрорайона «ДУБРАВА» является плоским и равнинным с хорошей геодезией. На нем нет никаких строений, требующих сноса и вывоза мусора, что увеличило бы затраты.
  • Качество жизни в микрорайоне «ДУБРАВА» будет значительно более высоким, чем в других районах. Микрорайон станет приоритетным для проживания.
  • Равнозначная удаленность от пляжных зон города Таганрога и удобных благоустроенных пляжей поселка Петрушино также является преимуществом месторасположения микрорайона.
  • Спрос на недвижимость со стороны близлежащих поселений Петрушино; Дмитриадовка; Николаевка и в целом молодого поколения этих районов, работающих на предприятиях города, находится на высоком уровне.
  • Близость таких мощных и динамично развивающихся предприятий как ТАНТК им. Бериева, автомобильный завод, торговых; социальных объектов обеспечат всех желающих рабочими местами с высоким уровнем зарплат.
  • Учитывая перечисленные преимущества проекта, можно предположить, что стоимость 1 м² созданной недвижимости будет только возрастать по сравнению с её стартовой ценой, что привлечет значительную часть состоятельных людей, желающих приобрести недвижимость в инвестиционных целях в немалых количествах.
Задайте вопрос
Нажимая кнопку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года, на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных.

© 2019 «Дубрава» - Проект застройки жилого микрорайона - Все права защищены.

При копировании информации ссылка на источник обязательна.
Оставляя заявку на сайте, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

Не является публичной офертой.

Made on
Tilda